Diyarbakır’a bağlı Ergani ilçesinin kuzey batısında yer alan Hilar, hem tarım potansiyeliyle hem de yakın gelecekteki imar olanaklarıyla dikkat çeken bir mahalle. Güncel veriler, Hilar bölgesinde sadece 1 adet Hilar satılık arsa ve tarla ilanının aktif olduğunu gösteriyor. Bu ilan 2,7 milyon TL fiyatla 1.250 m² alanında imarlı bir arsaya ait. Sitenin sunduğu filtrelerden faydalananlar bu ilana doğrudan ulaşabilir.
Mevcut veriler ışığında Hilar bölgesinde Hilar arsa ve tarla fiyatları tek bir ilanda sabitlenmiş durumda: 2,7 milyon TL. Bu fiyat 1.250 m² büyüklüğündeki imarlı arsa için geçerli. Bölgede tarla veya imarsız arazi ilanlarına henüz rastlanmıyor. Bu durum yatırımcılar için hem fırsat hem de sınırlama getiriyor. Fiyatın m² başına neye denk geldiğini hesapladığınızda yaklaşık 2.160 TL/m² ortaya çıkıyor.
Diyarbakır Ergani ilçesine bağlı Hilar’da satışa sunulan tek parsel imarlı konumda olduğu için ilk adımda imar durumunu net olarak sorgulamak gerekiyor. İmarlı olması demek, ada-parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak resmi belgeyle hem imar durumu hem de KAKS/emsal bilgileri teyit edilebilir. Hilar’daki arsa hem sahibinden teklif hem de fiyat filtrelerinde yer alsa da tapu devrinin usulüne uygun yapılması ikinci adım.
Hilar bölgesinde satışa sunulan tek imarlı parsel için tapu türü müstakil arsa şeklinde kayıtlı bulunuyor. Hisseli tapu ya da tarım arazisi statüsünde ilan bulunmadığı için kredi yoluyla alımda da herhangi bir engel söz konusu değil. Ada-parsel sorgusu için Doğrudan Arama aracı üzerinden Hilar bölgesine ait veriler incelendiğinde parselin tapu kaydının net olduğu görülüyor. Bu durumda alıcıların tapu devri sırasında noter onaylı belgeyle beraber kadastro katmanının da kontrol edilmesi önerilir.
Hilar satılık arsa ve tarla arayanlar için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama kolaylaşıyor. Sitedeki gerçek yatırımcı ilanları sayesinde sadece Hilar’daki ilanlara odaklanabilir, gereksiz sonuçlardan kurtulabilirsiniz. Filtreleri daraltarak 1.250 m² ve üzeri alanda imarlı olması koşuluyla arama sonuçları hızlıca daraltılabilir.
Hilar’daki tek ilanın fiyat ve büyüklük profilini aktardığımızda bölgenin henüz genişlemekte olduğunu söyleyebiliriz. Sadece 1 adet ilanın olması yatırımcılar için hem fırsatlan azalan hem de rekabetin düşük olduğu bir ortam sunuyor. Bu durum ilerleyen dönemde imar planı revizyonlarıyla birlikte fiyatların artıp artmayacağına dair belirsizlikler de doğuruyor.
Güncel verilerde Hilar’da sadece 1.250 m² büyüklüğünde ve 2,7 milyon TL fiyatla bir adet imarlı arsa bulunuyor. Bu da m² başına yaklaşık 2.160 TL’lik bir fiyat anlamına geliyor. Aynı fiyat aralığında farklı m² opsiyonlarının henüz mevcut olmaması da fiyat karşılaştırması yapmayı zorlaştırıyor.
Hilar’daki satılık parsellerden alım yaparken imar durumunu ve tapu kaydını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. İmarlı olması avantaj yaratırken, KAKS ve emsal bilgilerinin de resmi belgelerle teyit edilmesi şart. Ada-parsel sorgusunu yapmadan önce Doğrudan Arama aracından bölgeye ait kadastro verilerinin incelenmesi de süreçte yaşanabilecek sorunları engelliyor.
Sahibinden Hilar satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşılabilir. Siteye giriş yaptığınızda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca arama sonuçlarını daraltabilir ve Hilar bölgesindeki tek ilana doğrudan erişebilirsiniz.
Güncel verilerdeki 2,7 milyon TL / 1.250 m² örneğinde olduğu gibi Hilar’da m² fiyatını hesaplamak için ilan fiyatının alan değerine bölünmesi yeterli. Böylece 2.160 TL/m² gibi net bir rakam ortaya çıkıyor. Aynı formülü farklı büyüklükteki parsellerde de kullanarak karşılaştırma yapabilirsiniz.
Ergani ilçesindeki ilanlar için Ergani satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Silvan | 1 | - |
| Çınar | 1 | 496 ₺ |
| Bismil | 2 | 1.257 ₺ |
| Ergani ✓ | 6 | 1.351 ₺ |
| Dicle | 1 | 1.706 ₺ |
| Sur | 1 | 1.996 ₺ |
| Bağlar | 6 | 2.999 ₺ |
| Kayapınar | 3 | 5.783 ₺ |
